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【記者王信人／台北報導】
上市櫃公司「首次」導入國際財務會計準則(IFRS)時，不動產投資是要以何種方式入帳比較好？會計師表示，如果用市價入帳，則土地的增值利益會「分階段」，提早反應在保留盈餘及淨值上；如果用成本或重估價金入帳，必須等實際出售時才會一次反應收益，各有優劣，需由公司自行判斷。
上市櫃公司在2012年1月1日的「開帳日」會遇到不動產的認定成本問題，昨天金管會決議，唯有投資性不動產且有中長期穩定的現金流量才可用市價入帳，否則只能用成本、或重估價值入帳。
不願具名的金融保險業簽證會計師表示，各業者以壽險業持有投資性不動產最多，所以金管會的決定，以壽險業的受惠最大。假設，甲壽險公司投資某塊土地的原始成本50元，2012年1月1日的市價為90元，2015年出售，售價100元。
若該壽險公司在2012年開帳日用「市價」入帳，則當年度的累積盈餘及淨值都會增加40元(90元-50元)，並把不動產的投資成本墊高至90元，則等2015年實際出售時，只能認列10元盈餘，淨值提高10元，亦即，全部的收益50元，分別在2012年及2015年認列。若甲公司開帳日採原始成本50元入帳，則2012年的保留盈餘及淨值維持不變，等2015年賣出時，一次認列50元（100元-50元）收益，盈餘及淨值增加50元。
會計師表示，壽險業因存有龐大利差損失，未來在適用IFRS4 Phase Ⅱ挑戰更大，所以壽險業者的不動產增值利益不妨可以留待適用IFRS4第二階段時再拿出來使用。會計師建議業者最好做彈性運性，可在2012年開帳日，「部分」不動產採市價入帳、「部分」不動產用成本法入帳，至於如何配置，要由公司自行決定。
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